2017q的楼市Q将何去何从Q?/p>
5?日，中国C会U学院城市发展与环境研究所{机构发布《房C蓝皮书：中国房地产发展报告（2017Q》（以下U“蓝皮书”）。对于商品房市场Q蓝皮书预测Q商品房均h增速由2016q的10%会下降到2017q增长不过1%?/p>
蓝皮书执行主~王业强表示Q在中央l济工作会议坚持“房子是用来住，不是用来炒的”定位的背景下，2017q房C政策的基调我们认为是抑制房地产投资，防止金融风险Q同时也要保持房Cq稳发展?/p>
同时Q蓝皮书指出Q?016q北京（楼盘Q二手房成交量超27万套Q创历史新高。北京地价上涨促使房价上涨，未来北京南五环外新盘房h达6万元/qxc的水^Q北京新房进入豪宅化时代?/p>
《每日经新闅R记者注意到Q目前，热点城市调控仍在不断收紧Q限购限贷力度还在不断加码。刚q入5月，郑州Q楼盘）、无锡（楼盘Q、上P楼盘Q等地又出台了有xC斚w的调控政{?/p>
预测1Q房C投资进入下行通道
整体来看Q?016q房C市场l历了新一轮快速上涨?/p>
蓝皮书中一l数据数据显C，2016q全国房C开发L资规模首ơ超q?0万亿元的门槛。商品房增速也?010q以来重新回C位数增长Q其中全国住宅均?203元每q米Q同比增长达?1.3%?/p>
q也使得我国房地产市场区域性分化日益显著，“双高”特征明显，即一、二U城市高房h和三、四U城市高库存q存?/p>
蓝皮书强调，防风险是2017q房C政策的主。一是经下滑的风险Q需要正认识房C的积极作用；二是国际国内资本市场的“资产荒”风险，资金脱实入虚Q推高房P三是国内地方政府债务不断累积Q如果房C市场下行Q很有可能激发地Ҏ府债务危机?/p>
蓝皮书预，2017q城市分化将q一步加大，因城施策更加显著，一二线重点城市仍以调控ZQ其中二U城市降杠杆已成Z要Q务，三四U城市“去库存”的优惠政策仍将l箋Q整体成交量逐渐回落?/p>
同时Q根?016q底中央l济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位Q以及“既抑制房地产沫，又防止出现大起大落”的定调Q房C市场回归居住属性，投机性需求将受到压制。预?017q房C投资进入下行通道Q整体呈现温和下滑态势?/p>
瑞银最新发布的《中国经评论》报告预计，整体而言Q?月地产徏设活动大致^EI房地产投资同比增速小q放~至8%~9%左右?/p>
预测2Q商品住宅销售面U或下滑5%
对于各界x的商品房斚wQ王业强表示Q从商品房市场销售情冉|看，2017q增速回落，h走势相对q稳?017q商品房销售面U与销售额增速比2016q双双回落，降幅分别?0个百分点?0个百分点Q预计商品房均h增速由2016q的10%会下降到2017q增长不过1%。房C市场h的^E也有利于宏观l济的^E行?/p>
对于2017q的商品房住宅市场，蓝皮书认为，货币政策保持“稳健中性”，房地产调控政{致力于促进市场q稳健康发展Q住房市场库存消化压力减，由宏观基本面因素军_的中长期住房需求增长趋于放~?/p>
具体到需求方面，蓝皮书指出，从住戉K求的宏观影响因素来看Q虽然宏观基本面因素M依然向好Q但l济增长和收入增长的攄以及部分人口l构指标的逆向变化预示着中长期住戉K求增长趋于放~?/p>
再从l济因素来看Q据蓝皮书分析，2011q以来我国经增速持l下行；2013q以来城镇居民h均可支配收入增速持l减。从人口l构来看Q我国h口抚L?011q由降{升，2014q和2015q上升速度增加Q?014q以来结婚对数持l加速下降，2014q和2015q分别比上年减少U?0万对?0万对?/p>
Z上述因素Q蓝皮书预测Q与宏观基本面因素决定的中长期住戉K求增长放~趋势相比较Q我们认为当前的销售规模难以持l。综合商品住宅销售面U预模型和对中长期住房需求的估计Q预?017q商品住宅销售面U将出现5%~10%的负增长?/p>
预测3Q热点城市房价回落幅度较?/p>
瑞银发布的上q报告中也指出，随着来多的城市出台房C调控政策Q高频数据显C??0个大中城市的房地产销售同比跌q从3月的30%扩大?0%。但部分未出台调控政{的三四U城市房C销售依焉常强Ԍ可能在一定程度上抉|一二线城市的放~?/p>
而h格方面，dq初以来Q?0个大中城市新Z宅h格环比涨qM呈L动上升趋势，9月房hq创历史新高。伴随着热点城市房地产调控政{的实施Q?0月以来房hq已出现收窄?/p>
《蓝皮书》指出，在货币政{保持“稳健中性”的环境下，预计2017q?0个大中城市新Z宅h格涨q回落，热点城市受政{收紧媄响回落幅度将较大?/p>
此外Q针对去q宽杄住房信贷政策环境也推动了房h、地L快速上涨这一情况Q蓝皮书认ؓQ?017q信h{实现更均衡分配?/p>
具体为，加大对实体经的信贷支持力度Q适度加大三四U城市房C信贷资源的倾斜Q以降低一Uѝ二U热点城市的居民杠杆比例。房C政策斚wQ在强化房屋回归居住属性的同时Q通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推q住房体制徏设?/p>