è¦ä»Žæ ÒŽœ¬ä¸Šæ”¹å˜æˆ¿åœîCñ”市场多年的äؕ象和“管ä¸é¡ºè°ƒæ›´ä¹±â€çš„状æ€ï¼Œ¾lˆç»“房äh‘Šè°ƒæŽ§è¶Šé«˜çš„å±€é¢ï¼Œå¿…须深刻认识把房åœîCñ”作äØ“½E›_®š¾l济增长的支æŸ×ƒñ”业的ä¸å¯æŒç®‹æ€§ï¼Œä»¥åŠå¯èƒ½ä¼´éšçš„绋¹Žé‡‘èžé£Žé™©ï¼Œ¼‹®ç«‹â€œæˆ¿å是用æ¥ä½çš„åQŒä¸æ˜¯ç”¨æ¥ç‚’çš„â€çš„定ä½åQŒå¾ç«‹ä¿ƒä½¿æˆ¿åœîCñ”市场å¥åº·å‘展的长效机制。这è¦æ±‚ä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šæ£ç¡®åˆ¤æ–当å‰æˆ¿åœ°äº§å¸‚场属性，深入分æžé‚£äº›åˆÀL„模糊房地产市场éžç†æ€§ç¹è£çš„现状åŠå¯¼è‡´éžç†æ€§ç¹è£çš„åŽŸå› åQŒç«¯æ£è¢«åˆ©ç›Š¾Ÿ¤ä½“æ‰æ›²çš„市åœø™°ƒèŠ‚ähæ ¼çš„¾l济å¦å¸¸è¯†ã€?/p>
　　左晓�/p>
　　今年以æ¥åQŒä¸€¾pÕdˆ—楼市调控“组åˆæ‹³â€æ˜¾½Cºç›‘½Ž¡å±‚å¯ÒŽˆ¿ä»¯‚¿‡å¿«ä¸Šæ¶¨çš„容å¿åº¦ä¸æ–é™ä½Žï¼Œåœ°æ–¹æ”¿åºœå¯ÒŽŽ§åˆ¶æˆ¿ä»¯‚¿‡å¿«ä¸Šæ¶¨çš„军_¿ƒä¹Ÿåœ¨ä¸æ–增强。现在市åœø™ˆ†è®ºçš„å…Ïx³¨ç‚ÒŽ˜¯åQŒæˆ¿åœîCñ”ä»äh ¼èƒ½è¢«è°ƒé™å—？如何防æ¢å„地调控政ç–出现˜q‡åŽ»å‡ æ¬¡é‚£æ ·æˆ¿äh‘Šè°ƒ‘Šé«˜çš„å±€é¢ï¼Ÿ
　　åŽÕd¹´ä¸å¤®¾l济工作会议½W¬ä¸€‹Æ¡æŠŠâ€œä¿ƒ˜q›æˆ¿åœîCñ”市场òq³ç¨³å¥åº·å‘展â€åˆ—入了工作旉™—´è¡¨ï¼Œòq¶ç¬¬ä¸€‹Æ¡æ˜Ž¼‹®æ出“房å是用æ¥ä½çš„åQŒä¸æ˜¯ç”¨æ¥ç‚’çš„â€çš„定ä½ã€‚å› æ¤ï¼Œ½W”者认为，è¦é˜²æ¢å„地调控政½{–出现过åŽÕd‡ ‹Æ¡é‚£æ ähˆ¿ä»¯‚¶Šè°ƒè¶Šé«˜çš„å±€é¢ï¼Œå…ˆè¦å¼„清楚当å‰æˆ¿åœîCñ”市场½I¶ç«Ÿæ˜¯â€œç‚’戎ì€äؓ主还是“居ä½â€äØ“ä¸Èš„市场属性。而笔者通过三方é¢åˆ†æžï¼Œ¼‹®å®šå½“å‰æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœÞZ»æ˜¯â€œç‚’戎ì€äØ“ä¸Èš„属性ã€?/p>
　　½W¬ä¸€åQŒæˆ¿åœîCñ”市场éžç†æ€§è¡Œä¸ºç‰¹å¾ä¸Žå±…ä½ä¸ÞZ¸»çš„ç†æ€§è¡Œä¸ºç›¸èƒŒç¦»ã€‚以居ä½ä¸ÞZ¸»çš„房屋市场应属于消费å“市场。这æ ïLš„房地产市场，å˜åœ¨æ£å¸¸å•†å“市场ä¸å…³äºŽæ•ˆç”¨æœ€å¤§åŒ–的约æŸã€‚当最大效用得到满‘»I¼Œç†æ€§ä½æˆ¿æ¶ˆè´šwœ€æ±‚å°±ä¸ä¼š¾l§ç®‹å¤§å¹…增长åQŒæˆ¿åœîCñ”å¼€å‘也会作出相应ç†æ€§å†³½{–而ä¸ä¼šç›²ç›®æ‰©å¤§æŠ•èµ„，供给和需求乃至ähæ ég¼šè¾‘Öˆ°ä¸€ä¸ªå‡è¡¡æ°´åQˆæ¥¼ç›˜ï¼‰òqŸë€?/p>
　　以投æœÞZØ“ä¸Èš„房地产市场，其“效用â€æ˜¯èµšé’±åQŒå› æ¤ä¸å˜åœ¨æ•ˆç”¨æœ€å¤§åŒ–¾U¦æŸã€‚æ¢å¥è¯è¯ß_¼Œä»¥â€œç‚’戎ì€äØ“ä¸Èš„市场整体ç†æ€§å‡è®„¡¼ºå¤±ï¼Œå…¶ä»¥æ— 上é™èµšé’×ƒØ“ç›®æ ‡çš„â€œç‚’æˆŽì€è¡Œä¸ºå—éžç†æ€§æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨é¢„期支é…。åªè¦æˆ¿ä»ähŒ¾l上涨，“炒戎ì€éœ€æ±‚而éžå±…ä½éœ€æ±‚增长就ä¸ä¼šåœæ¢åQŒéžç†æ€§ç‚’房显½Cºçš„æ— æ¢å¢ƒæŠ•æœºéœ€æ±‚，ž®±æˆäº†å·æ¢â€œä¾›¾l™ä¸‘³â€æ¦‚å¿ëŠš„“åˆç†çš„è¯ é‡Šâ€ï¼Œä¸ºå¢žåŠ “炒戎ì€å¸‚场的房地产供¾l™æ供了圆满的故事。一二线市场的房åœîCñ”市场现状åQŒæ£ä¸ŽæŠ•æœºåž‹â€œç‚’戎ì€å¸‚场的éžç†æ€§ç‰¹å¾ä¸€è‡´ã€?/p>
　　½W¬äºŒåQŒå„æ¸ é“大规模资金进入房åœîCñ”市场åQŒèµ„金脱实å‘虚显现的çƒé’±ç‰¹ç‚¹ä¹Ÿå¼ºçƒˆæ˜¾½Cºå½“å‰æˆ¿åœîCñ”市场的投机性。相å…Ïx•°æ®æ˜¾½Cºï¼Œ˜q‘年房地产开å‘è´·‹Æ¾ï¼Œè´æˆ¿è´äh¬¾åQŒä¹°åœ°è´·‹Æ¾ï¼ŒåŽÕd¹´ä¸ŠåŠòq´è¿˜å‡ºçŽ°é€šè¿‡æ¶ˆè´¹è´äh¬¾åäh¢æ¢æŸ±çš„首付贷åQŒä»¥åŠé€šè¿‡ä¼ä¸šè´äh¬¾å˜ç›¸˜q›å…¥æˆ¿åœ°äº§å¸‚场的è´äh¬¾åQŒå 到银行信è´äh€»é‡50%以上。去òq´ä¸€å£åº¦1.6万亿‘…常规模银行信贷åQŒåŸºæœ¬ä¸Šéƒ½æ˜¯æˆ¿åœ°äº§è´·‹Æ¾æˆ–与之相关的贷‹Æ¾ï¼ŒåŽÕd¹´æ–°å¢žè´äh¬¾çš?5%˜q›å…¥æˆ¿åœ°äº§å¸‚场。今òq´ä¸€å£åº¦æ¶ˆè´¹è´äh¬¾å¤§å¹…增长åQŒä¸Žæˆ¿äh转移ä¸ø™£…修消è´ÒŽ”¯å‡ºæœ‰å…Ÿë€‚银行信贷大é‡æµå…¥æˆ¿åœîCñ”市场åQŒæˆ¿åœîCñ”市场ä»äh ¼ä¸æ–上涨å¸å¼•äº†å¤§é‡æŠ•æœºæ€§èµ„金。金èžæœºæž„诸多ç†è´¢äñ”å“ã€ä¿¡æ‰˜äñ”å“以åŠæ°‘间数万家¿U募投资公å¸çš„å„¿Uå目的ç†èƒ¦äº§å“åQŒå¤§å¤šæ•°ä»¥æˆ¿åœîCñ”å¼€å‘市åœÞZØ“æŠ•èµ„æ ‡çš„åQŒæ‰€è°“投资收益高度ä¾èµ–房åœîCñ”市场ä»äh ¼ä¸æ–上涨。åšå¼ˆæˆ¿å±‹äº¤æ˜“收益的çƒé’±ä¹Ÿå¤§è§„模‹¹å…¥äºŒæ‰‹æˆ¿å¸‚场炒æˆÑ€‚多路投机性资金进入房åœîCñ”市场åQŒæŽ¨åŠ¨ähæ ég¸æ–上涨，˜q›ä¸€æ¥å¸å¼•æŠ•æœºç‚’戉Kœ€æ±‚增é•Ñ€?/p>
　　½W¬ä¸‰åQŒå„地出现离婚买æˆÑ€è™šå‡å€ºåŠ¡˜q‡æˆ·æˆ¿äñ”抵债ã€è®¾ç«‹ä¸€äº›å¤–地è´ä¹°çƒç‚¹åŸŽå¸‚房产的“规定â€è§„é‰K™è´æ”¿½{–ç‰é—®é¢˜åQŒä¸æ–çªç ´æ³•è§„å’Œé“å¯d伦ç†åº•çº¿çš„éžç†æ€§è¡Œä¸ºæ³›æ»¥ï¼Œå¯è§ç‚’房市场投机行äؓ的疯狂ã€?/p>
　　æ¤å¤–åQŒç¬”者认为，当下˜q˜éœ€æ¾„清一些强化房åœîCñ”投机的观ç‚V€?/p>
　　比如åQŒåŽ˜æ¸…对“刚需â€å’Œâ€œåŸŽé•‡åŒ–â€ç‰æ¦‚念的认知，é¿å…似是而éžçš„“刚需â€å®šä¹‰ã€ç¬¼¾lŸçš„城镇化å‘展观点助推房åœîCñ”市场的投æœø™†¨èƒ€ã€‚所谓“刚需â€ï¼Œä¸¥æ ¼æ¥è¯´åQŒå°±æ˜¯æ²¡æœ‰ähæ ¼å¼¹æ€§çš„éœ€æ±‚ã€‚ä¹Ÿž®±æ˜¯éœ€æ±‚ä¸å—ähæ ¼å˜åŠ¨è€Œæ”¹å˜ï¼Œå³ä¸½Ž¡ähæ ¼å¦‚ä½•å˜åŒ–，ä¸ç®¡ä¹°å¾—赯‚¿˜æ˜¯ä¹°ä¸è“våQŒä»ç„¶å˜åœ¨çš„需求æ‰æ˜¯åˆšéœ€ã€‚所以，çƒç‚¹åŸŽå¸‚真æ£çš„“刚需â€ä»¥ä¸¤å¤§¾cÖMh¾Ÿ¤äؓ主：一¾cÀL˜¯˜q›åŸŽçš„农民工åQ›å¦ä¸€¾cÀL˜¯åˆšæ¯•ä¸šç•™åŸŽã€æ²¡æœ‰å®¶åºæ”¯æŒä¹°æˆ¿çš„大å¦ç”Ÿã€‚“刚需â€ç¡®å®žå¾ˆå¤§ï¼Œä½†åœ¨ä¸€èˆ¬å•†å“房ä»äh ¼ä¸‹æ˜¯æœ‰â€œæ±‚â€è€Œä¸å¯å¾—之。似是而éžçš„“刚需â€åˆ†æžï¼Œ¼‹¬æŠŠå¼ÒŽ€§éœ€æ±‚说æˆâ€œåˆšéœ€â€ï¼Œæ— éžæ˜¯å€Ÿâ€œåˆšéœ€â€ä¹‹å，å«å«¾pŠç³ŠåœîC»¥å¢žåŠ 供给满èƒö“刚需â€å义的“市场化调节â€ç‘ô¾lå–地ã€ç‚’æˆÑ€æŽ¨é«˜æ¥¼ä»øP¼Œåˆ‰™€ æŠ•æœºéœ€æ±‚åˆ›é€ èµšæ›´å¤šé’Þqš„æœÞZ¼šçš„游æˆè€Œå·²ã€‚æ؜淆投机炒房与“刚需â€çš„概念åQŒæŠŠ½W¬äºŒå¥—甚臛_¤šå¥—éžå±…ä½è´æˆ¿è¡ŒäØ“åQŒç¬¼¾lŸè¯´æˆâ€œåˆšéœ€â€ï¼Œåˆ©ç”¨è™šå‡ä¾›æ±‚å¤Þp¡¡æŽ©ç›–投机需求推动的ä»äh ¼ä¸Šæ¶¨çš„真相，也更å实了一些çƒç‚¹åŸŽå¸‚楼市的投机性属性ã€?/p>
　　å†æ¯”如，GDP挂帅的业¾l©è¯„价体¾p…R€‚房åœîCñ”调控是事å…Ïx€ÖM½“å®è§‚¾l济½E›_®šçš„政½{–，但实现稳定的调控政ç–需通过地方政府执行。长期以æ¥åœ°æ–ÒŽ”¿åºœä»¥GDPå¢žé•¿ä¸ºæŒ‡æ ‡çš„ä¸šç‡W评ähæ ‡å‡†åQŒå›ºåŒ–了GDPå好。而调控房åœîCñ”与é å–地èžèµ„推动¾læµŽå¢žé•¿çš„ç›®æ ‡æ˜¯ä¸ä¸€è‡´çš„。所以，æŸäº›åœ°æ–¹ä¸È®¡éƒ¨é—¨å§‘æ¯æ°‘间和业内通过å„ç§æ“¦è¾¹çƒçš„æ–¹å¼ä¸Žè°ƒæŽ§æ”¿½{–åšå¼ˆçš„è¡ŒäØ“åQŒå¯¹å„ç§ä¸Žè°ƒæŽ§æ”¿½{–背¼›Èš„è¡ŒäØ“ç一åªçœ¼é—一åªçœ¼åQŒäØ“å„利益群体五花八门的æªé—¨é‚ªé“开了绿ç¯ã€?/p>
　　˜q˜æœ‰åQŒç›¸å…³éƒ¨é—¨ç¼ºä¹å¯¹æ–°å¸¸æ€ç»‹¹Žå‘展的信心åQŒæˆ¿åœîCñ”调控屡屡为稳增长让æ¥åQŒè¿™ä¹Ÿç»™éƒ¨åˆ†åˆ©ç›Šä¸ÖM½“的政½{–套利æ供了æœÞZ¼šã€‚“房价下跌绋¹Žä¸‹è¡Œè®ºâ€åˆ©ç”¨äº†åœ°æ–¹æ”¿åºœ½E›_¢žé•¿çš„å好åQŒè‡´ä½¿ä¸¥åŽ‰çš„政ç–åªæ˜¯â€œçº¸ä¸Šè°ˆå…µâ€ï¼Œæˆ–“点åˆîCØ“æ¢â€ï¼Œ¾l§è€Œæ”¾æ¾è°ƒæŽ§ï¼Œåˆ©ç›Š¾Ÿ¤ä½“é‡å¤ä¸Žæˆ¿åœîCñ”调控åšå¼ˆçš„游æˆï¼Œè‡´ä‹É调控——ähæ ég¸‹é™â€”—担心绋¹Žä¸‹è¡Œâ€”—放æ¾è°ƒæŽ§â€”—ähæ ¼å¤§òq…上涨——å†è°ƒæŽ§å‘¨è€Œå¤å§‹ã€‚一些城市ä¸æ–放å‡ø™¯•æŽ¢æ€§çš„政ç–放æ¾ä¿¡å·åQŒéƒ½æ˜„¡¤ºåœ°æ–¹æ”¿åºœå¯ÒŽˆ¿åœîCñ”调控òq¶æœªä¸¥æ ¼æ‰§è¡Œçš„事实。å†ä¸¥åŽ‰çš„政½{–，没有执行力就是一¾U¸ç©ºæ–‡ã€‚如果政府调控政½{–控制房仯‚¢«è®¤äؓ是“虚晃一枪â€ï¼Œé‚£ä¹ˆæ¯æ¬¡æ–°çš„调控都会å—到˜q‡åŽ»‘Šå¹²é¢„ähæ ÆD¶Šé«˜çš„事实引导的预期误å¯û|¼Œæˆ¿åœ°äº§ähæ ¼å°±ä¼šè¶Šè°ƒè¶Šé«˜ã€?/p>
　　è¦ä»Žæ ÒŽœ¬ä¸Šæ”¹å˜æˆ¿åœîCñ”市场多年的äؕ象和“管ä¸é¡ºè°ƒæ›´ä¹±â€çš„状æ€ï¼Œå¿…须深刻认识把房åœîCñ”作äØ“½E›_®š¾l济增长的支æŸ×ƒñ”业的ä¸å¯æŒç®‹æ€§ï¼Œä»¥åŠå¯èƒ½ä¼´éšçš„绋¹Žé‡‘èžé£Žé™©ï¼Œç”±æ¤å»ºç«‹ä¿ƒä‹É房地产市场å¥åº·å‘展的长效机制åQŒæ–¹å¯çœŸæ£å®žçŽ°â€œä¿ƒ˜q›æˆ¿åœîCñ”市场òq³ç¨³å¥åº·å‘展â€çš„ç›®æ ‡ã€‚è¿™è¦æ±‚ä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šæ£ç¡®åˆ¤æ–当å‰æˆ¿åœ°äº§å¸‚场属性，深入分æžé‚£äº›åˆÀL„模糊房地产市场éžç†æ€§ç¹è£çš„现状åŠå¯¼è‡´éžç†æ€§ç¹è£çš„åŽŸå› åQŒç«¯æ£è¢«åˆ©ç›Š¾Ÿ¤ä½“æ‰æ›²çš„市åœø™°ƒèŠ‚ähæ ¼çš„¾l济å¦å¸¸è¯†ï¼Œè½¬å˜å‘展ç†å¿µåQŒæ”¹å˜GDP挂帅ã€åœŸåœ°èƒ¦æ”¿çš„å‘展æ€èµ\åQŒåŠ å¼ÞZ¾›¾l™ä¾§¾l“构攚w©åQŒæ‰èƒ½æ‰¾å‡†æˆ¿åœîCñ”市场调控的çŸæœŸæ”¿½{–å’Œç›®æ ‡åQŒåšæŒè°ƒæŽ§ä¸ä¸ºç¨³å¢žé•¿è®©æ¥åQŒåŒæ—¶è°ƒæŽ§æ”¿½{–执行到ä½ï¼Œä¿è¯¾l济的å¯æŒç®‹å¢žé•¿ä¸è¢«æˆ¿åœ°äº§è™šæ‹Ÿç¹è£ç»‘架ã€?/p>
åQˆä½œè€…系国务院å‚äº‹å®¤ç‰¹çº¦ç ”ç©¶å‘˜ï¼‰