?17新政开启“史上最严调控潮”以来，北京楼市“爆炒”之火终于退下去Q市场预期迅速降温，成交量也大大~水?/p>
记者查阅北京住建委官网hQ??7日至今，住宅|签率仅20.9%Q在领取预售证的17个住宅项目中Q竟?1个项目出现“零|签”情况，“未开张”比例高?5%。与此同Ӟ领证目中网{?0%以上的两个楼盘，均系自住房型产品?/p>
业内人士表示Q尽住建委|签数据有一定的滞后性，但超乎以往的“零|签”现象，一定程度上说明市场成交量目前处在低位，且在“限高h、控预售证”的形势下，许多楼盘选择为领证而降低销售均P楼市整体q入停涨的^Ex?/p>
六成“零|签?U商品房受打击面?/strong>
q箋发力一个多月的调控之手Q让许多北京住宅目未能如去q同期般暴热Q网{情况可用惨淡一词Ş宏V?/p>
据记者不完全l计Q??7日v到截臛_E，北京共有17个住宅项目成功领出预售证Q主要是位于Z、昌q뀁密云、东坝、大兴、门头沟{区域，批准销售共3634套，目前实现{763套，实际|签率只?0.9%?/p>
其中Q?1个项目领证至今仍为“零|签”，而网{最高的两个目朝新嘉园襉K一区和兴盛怡景园，均系销售自住房产品?/p>
成交骤降Q反映出U商品房在调控之下受到的打击面尤大，从近期的其他业内l计数据中也可看出，新增购房需求量在持l减，北京U商品房的市场预期仍在下降?/p>
限h限签?房企调整定h与销?/strong>
相比于已领证而销售艰隄目Q尚有许多原本准备高价上市的楼盘搁浅在“预售证”这一关上?/p>
“本来是今年初预备领预售证，h间这些都打造好了，遇上调控Q不得不暂时调整h定位和销售节奏。”一位开发商向记者表C。事实上Q类似情况在北京市场q不在少敎ͼ其是高端豪宅，因定价太高而增加了领证隑ֺQ有数楼盘只能调低h以申请预售证?/p>
“一斚w是购房准入条件严格受限，市场需求口明显~小Q另一斚wQ开发商领取预售证的要求从严Q对销售h格的限制也在加强。”一位业内h士向记者表C，“近一个多月连l的调控措施Q正在深L变市场预期，‘炒房梦’已被打_开发商必须重新思考如何面对一个长期低增长的理性市场。?/p>